Книга начинающего инвестора. Куда и как вкладывать личные деньги

Особенно заманчиво выглядит подобное предложение с учетом того, что имеется возможность получить ипотечный кредит под 3–5 % годовых. В таком случае, как обещают продавцы, арендная плата полностью покрывает текущие взносы по ипотеке и квартира достается практически даром, плюс отдых у моря каждый год.

Можно ли избежать всех этих сложностей? Да, если воспользоваться опосредованными методами вложения денег в недвижимость. Так, например, в США одним из наиболее популярных способов инвестирования в недвижимость является вложение через Real Estate Investment Trust (REIT).
REIT – это компания, которая аккумулирует деньги частных инвесторов, а затем вкладывает их в жилую или коммерческую недвижимость. Например, приобретает крупный торговый центр, а доход от аренды помещений распределяет между держателями акций. Причем в положении об REIT сказано, что не менее 90 % дохода должно распределяться между инвесторами.
Похожим инструментом в Европе для инвестирования в недвижимость за рубежом являются так называемые закрытые фонды (closed – ended funds). Они очень популярны в Германии и позволяют даже мелкому инвестору с 5 тыс. евро опосредованно участвовать, например, в приобретении и профессиональном управлении крупным офисным центром и получать соответствующий доход. Правда, следует иметь в виду, что подобные вложения являются долгосрочными и могут быть рассчитаны на срок от 7 до 15 лет.

разделил нишу с MLM-бизнесом, куда в основном попадают небогатые люди или жены состоятельных