Система покупки недвижимости с аукциона

При личном осмотре сразу сверьте план квартиры, имеющийся в документах, с реальностью.

Личное знакомство с объектом и документами
Позвоните конкурсному управляющему, поинтересуйтесь точной датой и временем осмотра, а также узнайте, кто будет показывать объект и когда можно приехать.
Если объект находится в том же регионе, где и вы, можно выехать на осмотр объекта и там же ознакомиться с документами. При личном ознакомлении с документами при встрече с конкурсным управляющим вы можете сфотографировать документы. Конкурсный управляющий может вам отказать в снятии ксерокопий документов, но он не имеет права отказать в фотографировании документов. Если вы решили лично приехать на объект, лучше взять с собой законы в печатном виде, на которые вы сможете ссылаться в случае, если конкурсный управляющий будет ограничивать ваши права.

Взаимодействие с конкурсным управляющим

1. Позвоните конкурсному управляющему и осведомитесь о состоянии объекта. Спросите, когда можно получить документы, уже имеющиеся в наличии.
Если вам дадут положительный ответ, предупредите, что вышлете письмо с запросом по электронной почте.
2. Отправьте запрос конкурсному управляющему по электронной почте.

3. Перезвоните, чтобы удостовериться, что ваше письмо получено, при этом ваша цель – узнать, прочитали ли ваше письмо.
4. Переспросите, когда удобнее перезвонить, и предложите два варианта, чтобы у собеседника не было возможности отказать вам.
5. Держите ситуацию под контролем: звоните и напоминайте о себе.

Запрашивать документы лучше по возможности сразу после выхода сообщения о торгах, так как процесс получения документов может занять достаточно много времени.
Заниматься торгами надо начинать с момента опубликования, а не в последний день перед торгами.

По закону о банкротстве вы имеете право ознакомиться со всеми документами. Предоставить их вам – обязанность конкурсного управляющего

Вам необходимо проверить:
• документы на техническое обслуживание трубопровода, лифта и т. д.;
• документы по отоплению, водоснабжению, канализации;
• договор на энергоснабжение, на оказание услуг местной телефонной и других видов связи;
• договор на техническое обслуживание автоматической установки пожарной сигнализации; на оказание услуг по вывозу мусора и содержанию контейнерной площадки; на оказание охранных услуг

После того как объект стал вашим, вам передаются также и все долги бывшего собственника. Поэтому важно получить и проверить договоры с поставщиками об оказании услуг – вы узнаете, есть ли задолженности у объекта по свету, газу и т. д

Ни в коем случае не приобретайте недвижимость с прописанным жильцом, так как если бывший владелец приватизировал квартиру, то он имеет право пожизненного пользования ею. Вы не сможете его выписать даже по суду, если он не выписался по своей воле

В соответствии со статьей 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Однако, чтобы избежать подобных проблем, в договор купли-продажи внесите пункт о том, что в определенный срок (например, до 28.02.2015) продавец и члены его семьи обязуются выехать из квартиры и сняться с регистрационного учета

Лучше встретиться лично с владельцами смежных земельных участков, чтобы убедиться в отсутствии каких-либо споров, претензий со стороны соседей о границах участка, так как подделка подписей в актах согласования местоположения границ встречается достаточно часто.
До заключения сделки удостоверьтесь, что и фактическая площадь, и фактическое местоположение земельного участка соответствуют тем сведениям, которые содержатся в документах. Бывают случаи, когда нечестные продавцы демонстрируют потенциальным покупателям живописные окрестности, а на самом деле участки расположены в крайне невыгодных местах. Чтобы избежать подобных рисков, пообщайтесь с геодезистами (кадастровыми инженерами), которые на основании кадастрового паспорта покажут вам реальное местонахождение земельного участка и при необходимости установят межевые знаки.